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大興西路二段139巷開通後,溫州公園
、永順國小周邊,成功引入中正藝文特
區的新穎氛圍。莊宗達攝



【蔡佩蓉╱桃園報導】「永安路一帶房價已經10年都沒動,今年終於看見漲幅了!」當地房仲指出,過去區內房價黯淡,卻因與中正藝文特區僅一路之隔,讓原本 3年前中古透天總價500~700萬元,今年已經有800~900萬元的行情,漲幅驚人,附近擁有綠意盎然的溫州公園、學風開放的永順國小及小吃雲集的中 正路,新大樓的出現,也讓該區房市出現新契機。


永安路生活圈東起中正路、西至永安路,南端抵三民路,北隔大興西路二段就是中正藝文特區。21世紀不動產桃園南平加盟店店長黃金國表示,早期以桃園車站站前商圈為核心發展時,永安路、力行路、中正路區塊被視為邊緣地段,因區內多是屋齡20~30年的老舊透天,即便是桃園在地客,也不一定會在此購屋,直到中正藝文特區開始發展,僅隔大興西路二段的溫州街一帶,新推案頻頻出現。


政府補助拉皮屋利多

黃金國形容,「永安路生活圈原本像是死胡同,現在有政府的老屋拉皮補助、藝文特區帶動房價,永安路旁農地又是中路計劃預定地,這一區已經開始被點亮!」第一波改變,就是在溫州公園附近。
原本永順街的壘球場,改建成為永順國小,連接至溫州公園,形塑而成的是優質小生活圈,附近原本有桃園市第10公墓,如今也遷移,轉變成為新大樓建案,大興西路二段139巷一帶,屋齡1~2年的新大樓每坪14~19萬元,坪數較大的個案「大觀」,每坪開價破20萬元。


電梯別墅1500萬起

區 內愛九街、愛國街一帶多透天產品,屋齡20~30年,地坪25~35坪、建坪40~50坪,總價700~900萬元,樓層約2~3樓,買方多為喜愛舊式低 矮透天的40~50歲年齡層;新透天屋齡2~3年,地坪25~35坪、建坪85~120坪,主流產品為電梯別墅,總價1500~2200萬元,客層以區域 換屋客為主。
新案「品藏」位於慈光街,規劃28~50坪,為首購型產品,每坪18~18.5萬元,目前銷售已至尾聲;福清街的新別墅案「三宅御品」步行可至中正路商圈,採買方便,規劃建坪109~115坪,僅3戶的連棟透天電梯別墅,強調規劃大5房,可作三代同堂的住宅。
台 灣房屋中正藝文店業務副總經理郭碧芬表示,慈文路以北的地段,已經走向大樓產品,主因在於中正路自慈文路以北一帶為拓寬後的寬敞道路,加上距離溫州公園不 遠,又屬明星學區慈文國中,為不少家長欲進住的地段,相對也能引進質感佳的店面,慈文路以南的路段,則屬於傳統型態的小吃、商家,生活調性不同,也使慈文 路以北偏換屋產品、以南則是首購居多。


品藏

單價:每坪18~18.5萬元
坪數:28~50坪
戶數:114戶
類型:大樓
公設比:30%
樓層:地上13樓 地下3樓
停車位售價:平面車位95~110萬元
付款方式:自備款20% 房貸80%
方位:各方位皆有
GPS座標:
˙經度:12117′31.7〞
˙緯度:252′28.1〞
洽詢電話:(03)325-2688
◎社區機能:
管理方式:物業管理
基地面積:750坪
單層樓高:1樓住家3.8米、公共區7米,4樓以上3米
預估管理費:50~60元/坪/月
格局:2~4房
完工日:今年6月中交屋
建材配備:地板鋪設60×60公分施釉地磚、主臥衛浴採HCG免治馬桶、廚具為人造石檯面、水晶面板、櫻花牌烘碗機,並設置雙排櫃
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源:圓石灘廣告


璟都群英會

單價:每坪19~23萬元
坪數:42~88坪
戶數:84戶
類型:大樓
公設比:30%
樓層:地上10~14樓 地下2樓
停車位售價:平面車位115~125萬元
付款方式:自備款20% 房貸80%
GPS座標:
˙經度:12118′3.3〞
˙緯度:250′16.1〞
方位:坐北朝南洽詢電話 (03)317-2788
◎社區機能:
管理方式:物業管理
基地面積:803坪
單層樓高:1樓6.8米,2樓以上3米
預估管理費:60元/坪/月
格局:3~3+1房
完工日:今年9月底
建材配備:地板鋪設60×60公分拋光石英磚、大門採烤漆防火鋼板門,廚房配備中島型工作木台、落地型烘碗機、雙口爐檯面,使用義大利進口卡西尼衛浴,主臥配置聲寶免治馬桶、6合1暖風機
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源:薪曜廣告


三宅御品

總價:2088~2288萬元
坪數:地坪32~33坪 建坪109~115坪
戶數:3戶
類型:透天別墅
電梯:有
樓層:地上5.5樓 地下0樓
停車位:前院停車 可停2輛車
付款方式:自備款20%、房貸80%
方位:坐東朝西
GPS座標:
˙經度:12118′10.2〞
˙緯度:250′21.6〞
洽詢電話:(03)332-5398
◎社區機能:
管理方式:自住管理
基地面積:98坪
單層樓高:1樓3.6米,2樓以上3米
預估管理費:無
格局:5~6房
完工日:全新交屋
建材配備:1樓地坪及樓梯採用大理石,2樓以上地板鋪設80×80公分拋光石英磚,衛浴採用HCG面盆及馬桶,主臥衛浴採免治馬桶,並配置HUSKY牌5合1暖風機
資料來源:瀧鑫開發


中正美館

單價:每坪17.8萬元
坪數:29~41坪
戶數:67戶
類型:大樓
公設比:29.9%
樓層:地上12~13樓 地下3樓
停車位售價:平面車位115~120萬元 機械車位125萬元
付款方式:自備款20%、房貸80%
方位:西南東北向
GPS座標:
˙經度:12118′15.7〞
˙緯度:2459′56.2〞
洽詢電話:(03)336-7070
◎社區機能:
管理方式:24小時保全管理
基地面積:395坪
單層樓高:1樓6.8米,2樓以上3米
預估管理費:暫定55元/坪/月
格局:2~3房
完工日:12月底
建材配備:廚房配置一字型人造石檯面,搭配櫻花牌雙口爐、標準型烘碗機,衛浴配備TOTO面盆及馬桶、5合1暖風乾燥機,窗戶採錦鋐氣密窗
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源:瑞康國際行銷


永安路周邊

資料來源:21世紀不動產桃園南平加盟店、台灣房屋中正藝文店


報你吃 來來麵食館 國際饕客愛

創立35年的來來麵食館,是當地相當知名的美食餐廳。


電話:(03)337-1330
營業時間:11:00~21:00
公休日:每周一
1976年創立的來來麵食館,是永安路知名麵食館,早期老闆從製作燒餅油條開始,一路研發蔥油餅、鍋貼的餅皮及餡料,夫妻倆還時常全省吃透透做「市調」,老闆驚人的麵食技巧與熱情,吸引不少日本與歐洲商務客,每次抵達桃園機場便直奔而來,包含煎得酥脆多汁鍋貼,真材實料、特調醡醬麵,都是店內熱門美食。


招牌鍋貼50元╱份


手工麵皮鍋貼外皮酥脆,放至常溫,別具風味。
招牌鍋貼50元╱份


豬肝30元╱份


豬肝嚴選當日現宰溫體豬,口感軟嫩。
豬肝30元╱份


專家意見 房價相對便宜適合首購族

黃金國 21世紀不動產桃園南平加盟店店長
永安路以透天店面居多,因此較無大量商家進駐,不過附近的中正路可提供良好的生活機能,加上因為中正藝文特區發展的帶動,這幾年區內房價有逐步上升,也出現一些新大樓產品,讓房價相對中藝文特區便宜的鬧中取靜生活圈,獲得不少首購族群青睞。


左鄰右舍 可快速到車站考慮買大樓

林秋汝 30歲 餐飲業 居住2個月
我長期居住在桃園市,因為發 現永安路沒有飲料店,因此最近在這邊開店,並在這附近租房子,覺得附近生活機能不錯,到桃園車站很快,不過這邊巷弄比較狹窄,而且都是舊透天、公寓居多, 雖然永安路新大樓價格算是桃園市較便宜的地方,但我未來可能會考慮在比較靠近中正藝文特區外圍一帶買房。


蘋果提醒你

˙環境:
◎永安路有家具行、燦坤電子、銀行
◎溫州公園休閒、兒童遊戲設備規劃完善,適合晨間及黃昏休閒
◎力行市場為知名全天候市場,採買便利
◎中正路商圈小吃、餐廳雲集,可銜接中正藝文特區或桃園車站站前商圈
˙交通:
◎開車至中山高南崁流道約10~15分鐘,銜接南桃園交流道便捷
◎中正路有多路線公車及客運,永安路可搭乘至蘆竹鄉大竹地區、大園鄉的客運
◎鄰近桃園車站,南來北往方便
˙學區:
◎永順國小為成立10年新學校,學風開放、設備新穎
◎慈文國中屬於桃園市的明星學區

資料來源:http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33061914/IssueID/20101225


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