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【網路地產王/龔立豪/綜合】

　　凡那比颱風來襲，全台大雨不停，雖然北部雨勢不大，但對於想買房子的民眾來說，正是檢視房子防漏是否完善的時機，其中漏水問題來源不外乎門窗防水性不足，或者地震造成的結構性漏水問題，若不幸遇到，不但抓漏耗時費工，還可能得花費1~10餘萬元的修繕費用。

■　漏水主因 窗台裂縫佔多數

　　根據台北市政府官方資料顯示，台北市有18.8萬戶屬於31年以上的舊房子，比例高達38.7%，像這類舊房子，就很有可能是漏水的高危險群，信義房屋轉介中心專案執行經理林洋旭指出，漏水問題大多是由3項因素所引起，其中包括「水源、水路與風壓」，尤其是在大風大雨的颱風天，更容易讓漏水問題現形。

　　特力屋室內裝修公司工程督導黃興隆指出，在梅雨與颱風天過後，是漏水修繕案件湧入最多的時間點，以窗台等漏水問題為例，包括硬體防水功能性不足與裂縫造成的滲水問題，有些舊式的門窗防水功能不佳，這時就會建議直接進行門窗的更換。

另外一種常見的漏水，則屬於結構性的問題，如外牆或者接縫處，因為颱風的加壓，導致雨水滲露到室內，尤其台灣屬於地震帶，地震發生後容易造成接縫處有裂縫。整體而言，漏水的修繕費用，從1萬元到10餘萬元不等。

■　風雨過後 抓漏補救要快

　　大衛麥可國際設計工程有限公司張紫?設計師表示，風雨來襲前後的處理方式不同，一般在施工中的房子，重點放在窗戶的封板和封口；颱風走後，反而是檢視的大好時機，抓漏的重點除了窗戶縫隙外，針對頂樓及邊間的物件，更是補強的大好機會，而且時機要快，最好等風雨結束就開始動作。

　　對於剛交屋的民眾來說，若是交屋不久就遇到漏水問題，依民法規定，買方在發現漏水之後，須立即通知原屋主，並於通知後半年後行使物之瑕疵擔保的權利，只要交屋不超過五年，買方都可以向屋主提出求償，買方也可以尋找提供保漏水保固服務的房仲，才可以安心入住。

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